Propietat horitzontal

La Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública (DGSJFP) ha resolt un cas que pot interessar a molts propietaris de locals de comunitats de veïns. Imagineu que teniu una gran botiga i voleu dividir-la en diversos trasters per vendre'ls per separat. El registrador de la propietat havia dit que per fer-ho calia que la comunitat de veïns hi estigués d'acord, perquè dividint el local podien entrar nous propietaris i això podia afectar la vida quotidiana de la comunitat (per exemple, en l'ús de les zones comunes).

No obstant això, la DGSJFP ha dit que aquest acord de la comunitat no és necessari, sempre que la divisió del local no canviï coses importants com la superfície, els límits, la quota de participació en la comunitat o el títol constitutiu (que és el document que recull com es distribueixen els béns i drets a la comunitat). És a dir, si només dividiu l'espai interior del local en trasters, però no canvieu res que afecti la resta de veïns, podeu fer-ho sense demanar permís a la comunitat.

La DGSJFP també aclareix que, si la comunitat vol posar límits a l'entrada de nous propietaris o a l'ús de determinats espais, ho ha de fer als estatuts de la comunitat i aquests s'han d'inscriure al Registre de la Propietat. Si no hi ha cap prohibició en els estatuts, el local es pot dividir en trasters i vendre'ls sense problemes. Aquesta decisió facilita la gestió del local i dona més llibertat als propietaris, sempre que es respectin les normes bàsiques de la comunitat.