Execució del planejament

Posem per cas que sou propietari d'un terreny i signeu un conveni amb el vostre ajuntament per desenvolupar-lo segons el pla urbanístic del municipi. L'habitual en aquests casos és que la persona que signa el conveni amb l'Administració sigui la propietària del terreny. Però, i si veneu aquest terreny poc després? Encara teniu drets sobre aquest conveni? Podeu sol·licitar-ne l'anul·lació si ja no en sou el propietari?

El Tribunal Suprem (TS) ha deixat clara la seva posició: tan aviat com, després de signar el conveni, cediu els terrenys a una altra persona, perdeu tots els drets d'aquest conveni, inclòs el dret a sol·licitar que es rescindeixi. El motiu és senzill: els drets i deures del conveni urbanístic estan sempre lligats a la propietat del sòl. Per tant, qui compra els terrenys serà a partir d'aquest moment qui tingui aquests drets (i també les seves obligacions).

En el cas estudiat, els que van signar inicialment volien demanar a l'Ajuntament que es resolgués l'acord després de vendre el sòl, però ni el jutjat, ni l'Audiència, ni el Tribunal Suprem els han donat la raó. Per als jutges, només el nou titular té legitimació per actuar respecte d'aquest conveni, ja que l'acord està vinculat a la propietat de la finca. En definitiva, si es venen els terrenys, el "paper protagonista" l'adquireix el nou propietari, i ja no es té res a dir sobre aquest acord.